为你的德克萨斯住宅定价

给你的房子定价既是一门艺术也是一门科学. 要想获得最优价格，既要对可比房产进行客观研究，也要对自己的房产和当前市场有一种直觉.

合适的价格应该:

• 吸引买家
• 让你赚尽可能多的钱
• 帮助您尽快销售

简单的事实是, 价格是大多数购房者决定他们想看哪套房子的首要因素. 记住这一点很重要, 虽然价格是你定的, 房子的价值由买主决定. 尽量避免让你的热情影响你更好的判断——定价过高是一个常见的错误，最终会让你付出代价.

合理定价的重要性

• 更快的销售和更少的不便
• 接触更多买家
• 增加网上正规的彩票网站经纪人的反应
• 产生更多的广告/标识电话
• 吸引更高的报价
• 对卖家来说意味着更多的钱
• 避免“老土”

真正重要的是你的房子与你附近其他正在出售和最近出售的房子相比如何. 买家会比较.

定价过高的常见原因

• Over-improvement
• 需要
• 在价格较高的地区购买
• 原价太高
• 缺乏事实资料
• 讨价还价的空间
• 移动是不必要的
• 评估价值
• 情感依恋
• 家人和邻居的意见

定价过高的危险

• 你家里的大部分活动将发生在最初的几周. 对房屋进行合理定价，然后在经纪人和买家的脑海中立即产生紧迫感，这一点至关重要.
• 买家已经在自己的价格范围内看到了大多数可售房屋，他们正在等待“合适的房子”进入市场. 这就是为什么如果房子定价合理，它会卖得很快. 买家在那里等着呢.
• 不要一开始就把价格定得很高，然后以为以后可以降低价格. 当你决定降价时，可能已经太晚了，因为人们的兴趣已经减弱了.
• A major cause for concern is appraisal problems; overpricing can lead to loan rejections and lost time.
• 即使你的房子比同一地区的其他房子好, 如果你把价格定得太高，你的房子就不会被选中看了.
• 买家和经纪人意识到曝光期很长，往往不愿出价，因为他们担心房产出了问题.
• 吸引错误的买家.
• 更少的潜在合格买家会做出回应.
• 你可能会帮助销售价格较低的类似房屋.
• 你可能会因为支付额外的抵押贷款而产生税收而赔钱, 保险和计划外维修费用.

网上正规的彩票网站经纪人在定价中的作用

• 为您提供比较市场分析(CMA), 比较地理位置相似的近期售出房屋的价格, style, 和设施. CMAis是通过比较该地区以前售出的房屋来执行的, 和目前活跃的房屋了解你的竞争对手.
• 网上正规的彩票网站没有“确切的价格”
• 我们不会告诉你我们认为你的房子值多少钱.
• 市场决定价值，我们一起决定价格.
• 你根据你能控制的因素来决定价格:
      -营销时间
      -提供融资选择
      - - - - - -条件
      -曝光法
• 与市场趋势保持联系，并与同类房屋的市场活动保持同步.
• 估算你的净收益.
• 帮助确定提供激励措施.

代理商不能控制市场，只能控制营销计划. 不要根据价格来选择代理商.